Por muitas décadas relacionadas a uma ideia de urbanização precária e moradias improvisadaskto jogo do tigre， já não é de hoje que as favelas e comunidades carentes do Rio de Janeiro vivem uma realidade habitacional muito diferente dessa visão antiga.

Um estudo realizado por mim e minha equipe sobre o mercado imobiliário das favelas cariocas revela uma complexidade intrincada. Por um lado， um contingente grande de trabalhadores regulares da construção civil， comerciantes e funcionários públicos， entre outros， que atuam na produção， venda e aluguel de imóveis legais. Por outro， uma forte atuação do tráfico de drogas e da milícia sobre esse mesmo mercado， o que envolve uma organização repleta de "laranjas"， corretores imobiliários， empreendedores e investidores.

Nesse contexto， o domínio territorial exercido na base da força por esses grupos armados permite que eles controlem a atuação dos agentes imobiliários formais， a partir da extorsão e da regulação forçada dos projetos de construção.

O artigo "Os grupos armados e a organização do trabalho no mercado imobiliário"， publicado na revista Cadernos Metrópole， é fruto de sete anos de investigação. Para produzir este estudo， utilizei entrevistas， monitoramento de mídia， levantamento bibliográfico， denúncias do Ministério Público e minha própria experiência em programas de regularização fundiária. Essa variedade das fontes utilizadas se deve à escassez de dados contínuos e de maior amplitude sobre o mercado imobiliário em favelas e ao agravamento dessa dificuldade no que diz respeito à atuação dos grupos armados nesse mercado.

A produção imobiliária para aluguel é uma questão antiga nas favelas do Rio. Isso porque muitas delas surgiram a partir de conjuntos de casas construídas diretamente por proprietários， ou supostos proprietários. Em muitos casos， chefes de pequenos negócios locais， que alugavam essas casas para seus próprios funcionários.

Ao longo do século 20， essa prática passou a ser cada vez mais gerenciada pelo crime. O que não impediu que os próprios moradores regulares investissem na construção de seus próprios imóveis para alugar. Mas com a criminalização， esse universo da produção imobiliária para aluguel nas favelas foi se invisibilizando， e sendo deixada de lado tanto pela mídia quanto pelos estudos acadêmicos.

Até que， no dia 12 de abril de 2019， dois prédios construídos e gerenciados pela milícia local， o Escritório do Crime， desabaram na favela da Muzema， na zona oeste da cidade. Uma tragédia que matou 24 pessoas e fez com que a construção imobiliária voltada para o aluguel nas favelas do Rio voltasse a ganhar força na pauta midiática —ao mesmo tempo em que revelou o tamanho do envolvimento dos grupos armados nessa indústria.

O ocultamento das construções nas favelas， e a sua posterior revelação junto com a atividade dos grupos armados， fez parecer que todo o mercado habitacional nestas comunidades é dominado pelo crime. Meu estudo indica o contrário: a milícia e o tráfico de drogas operam em um mercado que já existia antes. E que， em muitos casos， é extorquido por esses grupos. O desabamento da Muzema reforça a necessidade de se compreender a intervenção dos grupos armadoskto jogo do tigre， mas também o mercado imobiliário nas favelas de modo mais amplo.

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